أرشيف | فبراير, 2012

الحيازة كسبب من أسباب كسب الملكية

18 فبراير

الحيازة كسبب من أسباب كسب الملكية

*************

تحت الإعداد

Advertisements

دعاوى الحيازة الثلاثة

9 فبراير


دعاوى الحيازة الثلاثة

*********

[[ 1 ]] دعوى الحيازة تحمى الحيازة بذاتها :

دعاوى الحيازة جعلت لحماية الحيازة فى ذاتها دون النظر لما إذا كان الحائز يملك الحق الـذى يحوزه أو لا يملكه ــ فلا مجال فى دعاوى الحيازة التطرق لبحث الملكيـــــة حيث أن مجال ذلك هـو دعوى الإستحقاق وكل ما يطلب فى دعوى الحيازة هو أن يثبت الحائز حيازته للحق الذى يحوزه فيستطيع أن يسترد حيازتــــه إذا فقدت أو نزعت منه عنوة أو خلســـة ــ أو يدفع عنها الإعتداء أو التهديد بدعوى منع التعرض ــ وإذا لم تتعرض حيازتـه للتهديد أو الإعتداء ولكنها توشك أن تتعرض لذلك من جراء أعمال بدىء بها ولم تتم فإنه يستطيع وقف هذه الإعمال عن طريق دعوى وقف الأعمال الجديدة .

كما أن دعاوى الحيازة تنصــــرف إلى الحقوق العينية الأخـــرى التى تكون محل الحيازة كحق الإنتفاع وحق الإرتفاق وغيرها من الحقوق العينية .


[[ 2 ]] دعوى الحيازة تحمى حيازة العقار دون حيازة المنقول :

فدعاوى الحيازة لا تحمى حيازة المنقول نظــرا لأن المنقول ليس له مستقر ثابت كالعقار ــ فيد الحائز للمنقول تختلط بيد المالك ومن ثم إختلطت الحيازة فى المنقول بالملكية .


***************

دعاوى الحيازة  [ الثلاثة ] فى القانون المدنى


عنى القانون المدنى بدعاوى الحيازة الثلاث  وحددها فى :

1 = دعوى منع التعرض .

2 = دعوى إسترداد الحيازة .

3 = دعوى وقف الأعمال الجديدة .


****************

1 = دعوى منع التعرض


دعــــوى منع التعرض من أهم دعاوى الحيازة وهى دعـــوى الحيازة الرئيسيـــــة وهى تحمى الحيازة الأصلية ( الحيازة القانونية ) وهى تحمى الحيازة مــن الإعتداء أو التهديد ســواء كان التعرض مادى أو تعرض معنوى ــ والتعرض المادى هــو الـــذى يتبعـــه حرمان الحائز مـــن حيازته أو تعطيل إنتفاعـه بها مثل دخول المدعى عليه فى أرض يحوزها المدعى دون إذنه أو إقامة المدعى عليه حائط أو بناء فى أرض يسد به مطلا لجاره أو رعى المدعى عليه مواشيه فى أرض المدعى دون إذنه ومروره فيها مدعيا أن له حق عليها  بحق إرتفاق بالمرور .

والتعرض المعنوى أو التعرض القانونى هو الذى يحدث فيه تصرف قانونى من المدعى عليـه يتضمن منازعتـــه للمدعى فى حيازته مثلما  يقــــوم المدعى عليه بإرسال إنذار إلى المستأجر منبها عليه دفع الأجرة له مما يكون معه هذا التصرف تعرضا لحيازة المدعى المؤجر للعين .


المادة ( 961 ) مدنى :


“” من حاز عقارا وإستمر حائزا له سنـــة كاملة ثم وقع له تعرض فى حيازتـــه جاز أن يرفع خلال السنة التالية دعوى منع التعرض . “”

وبالتالى يشترط لقبول دعوى منع التعرض ما يلى :

1 = أن يكون الحائز حائـــز لحساب نفســـــه وليس لحساب الغـير ــ وبالتالى لا يكون للحائــز العرضى حق إقامة دعوى منع التعرض .

2 = أن تكون حيازته قد إستمرت سنة كاملة دون إنقطاع .

3 = أن تكون حيازته هادئة وواضحة .

4 = أن لا يكون قد إكتسب حيازته بفعل من أفعال العنف المادى أو الإكراه .

5 = أن ترفع دعوى منع التعرض خلال سنة من وقت حدوث التعرض .

6 = أن يكون العقار أو الحق العينى محل الحيازة مما يجوز تملكه بالتقادم .

************

2 =  دعوى إسترداد الحيازة


إذا نزعت حيازة الحائز عنوة أو خلسـة فإن حماية هذه الحيازة تكون بدعوى إسترداد الحيازة وطبقا للمادة ( 958 ) فقد نصت على :


1 =  لحائز العقار إذا فقد الحيازة أن يطلب خلال السنــــة التالية لفقدها ردها إليه فإذا كان فقد الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت أن ينكشف ذلك .

2 = يجوز أيضا أن يسترد الحيازة من كان حائزا بالنيابة عن غيره .


وتنص المادة ( 959 ) مدنى على :


1 ” إذا لم يكن من فقد الحيازة قد مضت على حيازته سنـة وقت فقدها  فلا يجوز أن يسترد الحيازة إلا مـــن شخص لا يســــتند إلى حيازة أحق بالتفضيل والحيازة الأحـــق بالتفضيل هـى الحيازة التى تقوم على سند قانونى فإذا لم يكن لدى أى من الحائزين ســند أو تعادلت سنداتهم كانت الحيازة الأحق هى الأسبق فى التاريخ  .

2 ” أما إذا كان فقد الحيازة بالقوة فللحائز فى جميع الأحوال أن يسترد خلال السنة التاليــة حيازته من المعتدى .


وعلى ضـــوء النصوص القانونية المتعلقة بدعوى إسترداد الحيازة ــ فليس من الضرورى ان يكون الحائز حائز أصلى [ أى حائز لحساب نفســـه ] بل يجــوز للحائز العرضى وهـــو الحائز لحساب الغير أن يكـون مدعيا فى دعــــوى إسترداد الحيازة خلافا لدعــــوى منـــع التعرض ــ وتأسيسا على ذلك يجـــوز لصــاحب حق الإنتفاع أو الدائن المرتهن أو المســتأجر أو الحارس القضائى أن يرفع دعــوى إسترداد الحيازة كما يجوز لمن قامت حيازتـه على أعــمال التسامح [ وهو كالحائز العرضى المفتقد للركن المعنوى ] وليس لديه إلا السيطرة المادية فلـه أن يرفع دعوى الإسترداد ــ وكذا من كانت حيازته مستندة إلى ترخيص مـن الجهة الإدارية فى الإنتفاع بعقار فله أن يرفع هو الاخرى دعوى إسترداد الحيازة .

وفى جميع الأحوال لا يشترط فى دعوى الإسترداد حسن نية الحائز وذلك خلافا لدعــــوى منع التعرض .


***************

3 =  دعوى وقف الأعمال الجديدة


ويقصد بها منع الشروع فى أعمال تكون تعرضا لو تمت .


تنص المادة ( 962 ) مدنى على :


من حاز عقارا وإستمر حائزا له سنة كاملـــة وخشى لأسباب معقولة التعرض له مـــن جــراء أعمال جديدة تهدد حيازته كان له أن يرفع الأمر إلى القاضى طالبا وقف هذه الأعمال بشرط ألا تكون قد تمت ولم ينقض عام على البدء فى العمل الذى يكون من شأنه أن يحدث الضرر .

وبالتالى يشترط :

1 = أن تكون هذه الأعمال قد بدأت ولكنها لم تنتهى ــ وإلا تعتبر تعرض .

2 = أن تكون هـــــذه الأعمال قد بدأت فى عقارالمدعى عليه لا عقار المدعى وإلا تعتبر أيضا تعرض .

3 = حيازة قانونية لمدة سنة سابقة على بدء الأعمال الجديدة .

4 = حيازة لحساب الحائز نفسه وليس لحساب الغير .

5 = حيازة مستمرة وواضحة وخالية من العيوب .

6 = ترفع خلال سنة من وقت بدء الأعمال الجديدة ــ وإن كانت الأعمال متعاقبة فتسرى المدة من وقت البدء فى أول عمل منها .


********************

الأعمال التى يؤديها أهل الخبرة

فى دعاوى الحيازة

***********

تحيل المحاكم المنظور أمامها الدعــــاوى المتعلقـــة بالحيازة بكافـة أنواعها المتقدم بيانها فى الجزء السابق إلى خـــبراء وزارة العدل ليقوم من يتم ندبه فيها مـــن الخبراء بتحقيق وقائـــع الدعوى بعد مناقشة الخصـــوم ومن يحضر معهم أو عنهم من المحامين للوقوف على تفاصيل النزاع .


1 =  يقوم الخبراء المنتدبين بطلب المستندات المؤيدة لوجه نظر كل من الطرفين .


2 =  ثم الإنتقال لمعاينة العقار محل النزاع على الطبيعة بالإستعانة بخرائط المساحة  لتحديد الموقع بالطبيعة .


3 =  التحقق من صحة وقوع تعرض فى الحيازة أو بدء أعمال جديدة …. الخ من واقع المعاينـــة وسماع اقوال رجال الإدارة المحلية [ مشايخ الناحية ] والجيران وشهود الطرفين .


4 =  ثم تقديم الخبير المنتدب تقريرا للمحكمـــة موضحا ما تبين له من مباشرته المأمورية المنتدب فيها على ضوء الأوضاع والشـــروط التى أوردها القانون الواجب مراعاتها فى كل نوع مــــن أنواع دعاوى الحيازة حسب موضوع الدعوى القائم بمباشرتها .


*******************

جهات الإطلاع لخبراء وزارة العدل الزراعيين

9 فبراير

جهات الإطلاع لخبراء وزارة العدل الزراعيين

***************

خلال مباشرتنا للعديد من القضايا التى ننتدب فيها من المحاكم يحتاج إتمام العمل فيها قيامنا بالإطلاع على بعض البيانات والمعلومات التى تلزم لإتمام المباشرة فى هــــــذه القضايا ـــ حيث تصرح لنا المحاكم فى أحكامها التمهيدية بالإطلاع بأى جهة حكوميــة أو غير حكومية يرى الخبير الإطلاع عليها لإتمام المأموية التى ينتدب فيها .


ومن هذه الجهات التى كنا نقوم بالإطلاع على ما لديها من ســــجلات أو دفاتر أو بيانات هامة تساعدنا فى الوصول إلى حل لكثير من النقاط المؤثرة فى سـير الدعوى بما ييسر لنا إتمام ما نقوم به من ابحاث فى تلك القضايا :


1 = مأموريات الشهر العقارى حيث توجد لديها سجلات الطلبات المقدمة للشــهر [ أى للتسجيل ] وكذا دفاتر مشروعات الإشهار .


2 =  مكاتب الشـــــهر العقارى [ فى المحافظات المختلفـــة ] و يوجـــد بها غرف حفظ المحررات التى تم إشهارها فى نطاق كل محافظـــــة منها وكذا لديها فهارس الشـــــهر العقارى ودفاتر السجل العينى للبلاد التى تم تنفيذ نظام السجل العينى بها .


3 = مكاتب المساحة الملحقة بمأموريات الشهر العقارى التى تضـــم إستمارات التغيير الخاصة بالقطع المساحيـــة موضوع هذه الطلبات وخرائط مساحيـــة للنواحى التى تقع بزمام هذه المكاتب .


4 = كذا مديريات المساحة فى المحافظات التى تضم كافة المراجع المساحيـــة المتعلقة بما تقوم مكاتب المساحة الملحقة بمأموريات الشـهر العقارى بالرجوع إليها عند بحثها جميع طلبات الإشـــهار العقارى وكـــذا الخرائط المساحيــــــة لجميع النواحى بزمام كل محافظة  ونسخ من دفاتر المساحــــة ودفاتر الميزانيـــــة التى أجريت فى تلك النواحى وأيضا إستمارات التجزئة للقطع المساحية والسجلات والدفاتر الخاصـــة بمشاريع نزع الملكية للمنفعة العامة وأيضا الخرائط المساحيـــة مقياس 1  / 1000  ـــ وأيضا ملفات فرعية خاصة بما يخضع من أراضى وأطيان لقوانين الإصلاح الزراعى المتعاقبة .


5 = الهيئة العامة للخدمات المساحية [ مصلحــــة المساحــة سابقا ] التى يتوافر لديها مجموعة الخرائط المساحية لكافة نواحى القطر المصرى لجميع العمليات المساحيــــــة على مر السنين ــ بما لديها أيضا من الخرائط المساحية التى عملت خلال فترة الحملــة الفرنسية على مصر والمنشورة فى أطلس جغرافى خاص مع كتاب وصــف مصر الذى وضعه علماء الحملة الفرنسيـــة بعد إنتهاء الحملة على مصر التى إستمرت لمدة ثلاث سنوات من 1798 حتى 1801 .


6 = أيضا إدارة الحساب المساحى والجيوديسيا وهى إحدى الإدارات التابعة لمصلحــة المساحــــة والتى يرجع إليها فى تحديد التاريخ الميلادى المقابل للتاريخ الهجرى الذى كانت تحرر به سجلات المحاكم الشرعية فى مصر .


7 = المساحة التفصيلية التابعة لمصلحة المساحـــــة والتى تضم ملفات نزع الملكيــــة للمنفعة العامة والخرائط الخاصـــة بمشاريع نزع الملكيــــة على مستوى الجمهوريـــة ونسخ من ملفات الأطيان الخاضعــة لقوانين الإصلاح الزراعى وأيضا نسخ من مراجع بحث الملكية الموجود منها نسخ بمديريات المساحة بالمحافظات …… الخ .


8 = مأموريات ومديريات الضرائب العقارية التى يتوافر بها ســــجلات المكلفات للبلاد التى تقع فى زمامها وأيضا الســـجلات الخاصـــة بأملاك الدولـــــة وكذا نسخ من دفاتر المساحة والميزانية لأراضى تلك البلاد ومكلفات ودفاتر العقارات المبنيــــــة أيضا عن المدد للســـنوات الحاليـــة من تلك السجلات والدفاتر وبيانات سداد الأموال الأميريـــــة وعوائد الأملاك عن تلك المدد .


9 = دار المحفوظات العموميـــــة حيث يحتفظ فى مخازنها بجميع السجلات المتعلقـــــة بالمكلفات وفهارس هــــذه المكلفات عن السنوات القديمـــــة الغير موجودة بمأموريات الضرائب العقارية وأيضا نسخ من دفاتر المساحة والميزانية لكافة بلاد القطر المصرى وجميع الدفاتر والسجلات الخاصــــة بربط وتحصيل الأموال الأميرية والعوايد لكافـــــة نواحى الجمهورية .


10 =  دار الوثائق القومية التى يحتفظ لديها بجميع دفاتر وسجلات المحاكم الشرعيــــة ومحكمــــة الباب العالى ومحاكم القسمــــة العسكريـــــة المسجل بها جميع التصــرفات والإشــــهادات التى كانت تتم أمام تلك المحاكم لكافــــة محاكم القطر المصرى ــ وكـــذا سجلات ودفاتر الروزنامة [ التى حلت محلها بعد ذلك مصلحـة الأموال المقررة بوزارة المالية ] وأيضا جميع القرارات الصادرة من المجلس المخصوص  المتعلقة بالأراضى والعقارات الصادر بها فرمانات وديكريتو وقرارات من الدائرة السنيــة وكذا التصرفات الصادرة من بيت مال المسلمين خلال السنوات من بداية الحكم العثمانى لمصــر ودفاتر الترابيع ودفاتر الإلتزام ودفاتر التاريع وكل ما يتعلق مــــن تقاسيط وإفراجات خاصـــة بالأراضى فى القطــــر المصــــرى خلال فترة الحكم العثمانى وخلال فترة حكم المماليك العثمانيين لمصر حتى دفاتر المحاكم الشرعيـــة والوطنيـة التى كانت بحوزة مصلحـــة الشهر العقارى وتم حفظها بعد ذلك لدى دار الوثائق القوميـــة ــ وكــــذا جميع الأوراق الخاصـــــة بصندوق الدين المصــرى الذى تم إنشائه لإدارة أملاك القطر المصــرى فى عصر الخديوى إسماعيل بعد القروض الضخمة التى إستدانها من البلاد الأوربيـــة وتم مقابلها رهن جزء كبير من الملكية العقارية فى القطر المصرى .


11 = الهيئــة العامــة للإصلاح الزراعى التى لديها جميع الملفات والقرارات الخاصــــة بتطبيق أحكام قوانين الإصــلاح الزراعى المتعاقبـــــة وما قـــدم عنها مـــن إعتراضات والقرارت الصـــادرة بشأنها وكـــــذا جميع القرارات الخاصــــة بتوزيع وتمليك وتأجير الأراضى الخاضعـــة لأحكام قوانين الإصلاح الزراعى بتحديد حد أقصى للملكية وبحظر ملكية الأجانب للأراضى الزراعية وما فى حكمها .


12 = الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنميـــة الزراعية التى لديها جميع ما يخص الأراضى الصحراوية المعتبرة من أملاك الدولة الخاصة .


13 = الجمعيات التعاونيـــة الزراعيـــة بالقـــرى التى لديها دفاتــر وســـجلات الحيازة للأراضى الزراعية وجميع الطلبات المقدمة بشأن التغيير فى الحيازة لهذه الأراضى .


14 = الأقسام المتخصصة بمراكز البحوث الزراعيـــة بما يتضمنــه كل منها من أبحاث فى تخصصــــه الزراعى التى يرجع إليها فى بعض الأمور الفنيــة والعلميـــة والأبحاث الميدانية التى تتناسب ومواضيع القضايا التى يتطلب بحثها الرجوع إلى ما لدى هـــــذه المراكز من أبحاث .


15 = التقارير السنويـــة للقطاع الزراعى التى تنشر بكتاب الإحصاء الزراعى السنوى بما يتضمنه من بيانات عن المساحات المنزرعة بكل المحاصيل ومتوسطات الإنتاج لها وأسعار التكلفة …..الخ  والبيانات الخاصة أيضا بإنتاج الخضروات والحبوب والفواكـه والثروة الحيوانية والواردات والصادرات……. ألخ .


16 = المراكز البحثيــــة التابعــــة لوزارة الرى والموارد المائيـــة مثل معهد حمايــــة الشواطىء ……. الخ .


17 = مصلحة الأرصاد الجويـــــة بما لديها من أرصاد تتعلق بدرجات الحرارة وكميات الأمطار المتساقطة بكافة أنحاء الجمهورية على مدار العديد من السنوات .


*******************